Wohnen mit mediterranem Flair – Haus mit zwei Wohneinheiten, Pool und großzügigen Terrassen

Individuelles Zweigenerationenhaus mit mediterranem Flair und Swimmingpool

Auf einem ca. 599 m² großen Grundstück in Kölsch-Büllesbach präsentiert sich diese Immobilie mit individuellem Charakter und vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Helle Fassaden, harmonische Rundbögen und bepflanzte Außenbereiche verleihen dem Haus eine mediterrane Ausstrahlung.

Mit zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal als Zweigenerationenhaus – ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Die Erdgeschosswohnung und der Garten sind barrierefrei zugänglich und nutzbar. Damit bietet das Haus gute Voraussetzungen für das gemeinsame Wohnen verschiedener Generationen.

Das 1981 errichtete Haus verfügt über ein Erdgeschoss in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise und ein Obergeschoss in gedämmter Massivholzbauweise. Zwischen 2012 und 2015 wurde die Immobilie im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert. Heizungsanlage, Fenster und Elektroinstallation wurden 2012 erneuert. Im Jahr 2015 folgten die Erneuerung der Dacheindeckung und die Dämmung.

Die Innenräume zeichnen sich durch warme Farbtöne, dekorative Akzente und markante Fliesenböden aus. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Den Mittelpunkt der oberen Wohneinheit bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche mit großzügiger Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Küche und einen Kamin, der zusätzliche Behaglichkeit schafft.

Die weiteren Räume bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder ein Büro. Drei Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Zur Badausstattung gehören unter anderem Badewanne und Dusche; Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine Gaszentralheizung und Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. 

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel von Haus und Außenbereich. Der Garten mit Swimmingpool, die umgebende Bepflanzung und verschiedene Sitzplätze laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Unter den Rundbögen der überdachten Terrasse lässt sich der Garten geschützt genießen. Die große Terrasse im Obergeschoss bietet viel Platz für einen Lounge- und Essbereich. Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Ausstattung und Modernisierungen im Überblick

• Baujahr 1981
• Ca. 599 m² Grundstück
• Zwei Wohneinheiten – ideal für das Zweigenerationenwohnen
• Barrierefrei zugängliche und nutzbare Erdgeschosswohnung sowie Garten
• Jeweils eigene Küche und eigener Kamin
• Erdgeschoss in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise
• Obergeschoss in gedämmter Massivholzbauweise
• Kernsanierung und umfassende Modernisierungen zwischen 2012 und 2015
• Heizungsanlage, Fenster und Elektroinstallation 2012 erneuert
• Dacheindeckung und Dämmung 2015 erneuert
• Gaszentralheizung und Fußbodenheizung
• Drei Badezimmer sowie ein separates WC
• Großzügige Terrasse im Obergeschoss
• Überdachte Terrasse und Garten mit Swimmingpool

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten nicht ersetzen.

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