Kapitalanlage + Eigennutzung möglich – MFH mit freier Einheit in Toplage

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die sich optimal für eine nachhaltige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage eignen.

Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen oder zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden.

Die beiden weiteren Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für stabile, laufende Einnahmen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Anbindung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Oberhausen und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Highlights auf einen Blick

• ✔ 3 Wohneinheiten
• ✔ Erdgeschosswohnung frisch renoviert & sofort verfügbar
• ✔ 2 Einheiten solide vermietet
• ✔ Laufende Mieteinnahmen vorhanden
• ✔ Zusätzliche Renditechance durch Neuvermietung
• ✔ Ruhige, zentrale Wohnlage
• ✔ Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung

Miete & Renditepotenzial

• Aktuelle Kaltmiete (vermietete Einheiten): ca.800 € / Monat
• Potenzielle Mietsteigerung durch Neuvermietung der Erdgeschosswohnung
• Attraktive Perspektive zur Renditeoptimierung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend von Oberhausen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Öffentliche Verkehrsanbindungen

Alles ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders attraktiv.

Zielgruppen

Diese Immobilie eignet sich besonders für:

• Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen
• Eigennutzer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten
• Investoren mit Blick auf Wertsteigerung und Mietpotenzial

Fazit

Ein vielseitiges Investment in gefragter Lage:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sofortige Einnahmen, Flexibilität durch die freie Einheit und attraktives Entwicklungspotenzial.

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