Attraktives Mehrfamilienhaus – Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Wuppertal

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Alle Mietverträge sind als Indexmietverträge gemäß § 557b BGB abgeschlossen.

Das Gebäude wurde 2016 kernsaniert. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 404 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 78 m² und ca. 162 m².

Wohnungsaufteilung

Alle Wohneinheiten verfügen über:

• Wohnraum, Küche und Badezimmer
• 1–2 Schlafzimmer
• Große Fensterflächen

Die Grundrisse sind funktional gestaltet.

Ausstattung & Zustand

• Kernsanierung: 2016
• Heizungsmodernisierung: 2020
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

Flächen & Kennzahlen

• Wohneinheiten: 4
• Etagen: 3
• Vermietbare Fläche: ca. 404 m²
• Monatliche Mieteinnahmen: 2.724,40 €
• Jährliche Mieteinnahmen: 32.692,80 €
• Kaufpreis: 679.000 €
• Bruttorendite: ca. 4,8 %
• Mietstruktur: Indexmietverträge

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📞 Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis) stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in 42389 Wuppertal in ruhiger zweiter Reihe und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die zurückversetzte Lage sorgt für eine angenehme Distanz zum Straßenverkehr und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit macht diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig vermietbar.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.