Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe & Entwicklungspotenzial in Wuppertal

Kapitalanlage mit stabiler Rendite – Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Wuppertal

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierten Gewerbeeinheiten stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine nachhaltige Mieterstruktur sowie zusätzliches Ertragspotenzial durch flexible Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich der Monteurvermietung.

Objektdaten

• Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
• Standort: Wuppertal
• Baujahr: 1961
• Grundstücksfläche: ca. 331 m²
• Gesamtfläche (vermietbar): ca. 896 m²
• Wohnfläche: ca. 580 m²
• Nutzfläche: ca. 249 m²
• Zimmer gesamt: 25
• Wohneinheiten: 12
• Gewerbeeinheiten: mehrere (EG)
• Stellplätze: vorhanden
• Verfügbarkeit: ab sofort

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde seit seiner Errichtung regelmäßig renoviert und instand gehalten. Die durchdachte Ausstattung sowie die flexible Grundrissgestaltung machen das Objekt sowohl für klassische Wohnvermietung als auch für alternative Nutzungskonzepte besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten, die aktuell unter anderem an einen Friseursalon, ein Restaurant sowie ein Studio vermietet sind. Diese gewerbliche Nutzung ergänzt die Wohnvermietung optimal und sorgt für eine stabile sowie diversifizierte Einnahmebasis.

Ein besonderes Highlight stellt die im Kellergeschoss befindliche Kegelbahn dar, die von den Mietern als Freizeitangebot geschätzt wird und dem Objekt einen zusätzlichen Mehrwert verleiht. Ein großzügiger Pkw-Stellplatzbereich steht sowohl den Wohn- als auch den Gewerbemietern zur Verfügung und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Flächenaufstellung

• Wohnfläche: ca. 580 m²
• Nutzfläche: ca. 249 m²
• Vermietbare Gesamtfläche: ca. 896 m²

Mieterstruktur & Nutzung

Die Immobilie verfügt über eine ausgewogene und nachhaltige Mieterstruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietern reduziert das Leerstandsrisiko und sorgt für konstante Erträge.

Darüber hinaus bietet das Objekt ein besonderes Entwicklungspotenzial: Aufgrund der flexiblen Zimmeraufteilung, der vorhandenen Infrastruktur und der zentralen Lage eignet sich das Mehrfamilienhaus hervorragend für die Vermietung an Monteure. Durch diese Nutzungsform lassen sich die bestehenden Einnahmen perspektivisch deutlich steigern.

Ertrag & Wirtschaftlichkeit

• Monatliche Mieteinnahmen: 11.200 €
• Jährliche Mieteinnahmen: 134.400 €
• Kaufpreis: 1.600.000 €
• Kaufpreisfaktor: ca. 11,9

Die Mieteinnahmen haben sich in den vergangenen Jahren als stabil erwiesen und sind im Durchschnitt gestiegen. Die Erträge sind belegbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Kapitalanlage.

Zustand

• Regelmäßige Renovierungen und Instandhaltungen
• Kein akuter Investitionsstau
• Technisch und optisch sehr guter Gesamtzustand

Investment-Highlights

• Attraktiver Kaufpreisfaktor
• Stabile und diversifizierte Mieterstruktur
• Kombination aus Wohnen & Gewerbe
• Großzügige vermietbare Gesamtfläche
• Zusätzlicher Mehrwert durch Kegelbahn
• Entwicklungspotenzial durch Monteurvermietung
• Gepflegter Zustand
• Sofortige Verfügbarkeit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sicheren Bestandsmieten, gepflegtem Zustand und zusätzlichem Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine nachhaltige und renditestarke Anlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Willkommen in Wuppertal, der grünen Stadt im Herzen des Bergischen Landes! Geprägt von einer malerischen Landschaft, einem pulsierenden Stadtleben und einer reichen Industriegeschichte, ist Wuppertal ein Ort der Vielfalt und Kontraste.

Die Stadt ist vor allem bekannt für ihre einzigartige Schwebebahn, die seit über 100 Jahren die Menschen durch die hügelige Landschaft transportiert und dabei einen atemberaubenden Ausblick bietet. Doch Wuppertal hat noch viel mehr zu bieten: Von historischen Gebäuden wie der berühmten Wuppertaler Stadthalle und dem beeindruckenden Schloss Burg bis hin zu modernen Architektur-Highlights wie dem Luisenviertel und der Jahrhunderthalle.

Auch kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten. Zahlreiche Theater, Museen und Galerien locken Besucher aus nah und fern an. Das weltbekannte Tanztheater Pina Bausch, das hier ursprünglich gegründet wurde, prägt die Stadt bis heute und ist ein wahrer Magnet für Kunstliebhaber.

Neben der Kunst- und Kulturszene punktet Wuppertal auch mit einer lebendigen Einkaufs- und Gastronomieszene. In den charmanten Straßen der Innenstadt reihen sich kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants aneinander und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für jeden Geschmack.

Auch die Natur spielt in Wuppertal eine große Rolle. Neben zahlreichen Parks und Grünflächen, lädt der Wuppertaler Zoo mit über 5.000 Tieren aus aller Welt zu einem Besuch ein.

Egal ob man die Stadt zu Fuß, mit der Schwebebahn oder per Fahrrad erkundet, Wuppertal fasziniert mit seinem ganz eigenen Charme und lädt Besucher dazu ein, die Stadt und ihre Bewohner kennenzulernen. Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, was Wuppertal zu einem besonderen Ort macht!

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