Wohn- und Gewerbeimmobilie in Köln-Ostheim – vier Wohnungen, Werkstatt, Büro und Hoffläche

Wohn- und Gewerbeimmobilie in Köln-Ostheim – vier Wohnungen, Werkstatt, Büro und Hoffläche.

Diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie verbindet vier Wohneinheiten mit einem großzügigen Gewerbebereich. Das im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 941 m² großen Grundstück und wurde durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet.

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum und gewerblich nutzbaren Flächen. Gemäß der vorliegenden Mietaufstellung beträgt die monatliche Nettokaltmiete 7.880 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 94.560 €.

Beschreibung

Der Gewerbebereich umfasst ein Autohaus, Hallen- beziehungsweise Lagerflächen sowie Büromöglichkeiten. Die zugehörigen Freiflächen bieten zusätzlichen Platz für den betrieblichen Alltag. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Freifläche des Geländes neu asphaltiert und das Büro umfassend saniert und modernisiert. Darüber hinaus wurden die Außenfassade entlang des Grundstücks gedämmt und die Gewerbehallen modernisiert.

Der Wohnbereich gliedert sich in vier Einheiten mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche. Hierzu zählen zwei Erdgeschosswohnungen mit ca. 122 m² und ca. 28 m² sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 55 m² und ca. 75 m². Die kleinere Erdgeschosseinheit verfügt als Einliegerwohnung über einen separaten Hauseingang.

Im Jahr 2017 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Wohngebäude und in den Wohnungen. Neben der Erneuerung wesentlicher technischer Anlagen wurden die Innenräume, das Treppenhaus und die Außenbereiche aufgewertet. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Mietaufstellung

Die nachfolgende Übersicht basiert auf der vorliegenden Mietaufstellung. Die Gewerbefläche umfasst die dort zusammengefasst ausgewiesene Freifläche und Halle.

Einheit Lage Fläche ca. Nettokaltmiete monatlich Warmmiete monatlich Gewerbe – Freifläche/Halle Hinterer Grundstücksbereich 220 m² 3.500 € 3.900 € Wohnung Erdgeschoss rechts 122 m² 1.800 € 2.100 € Einliegerwohnung Erdgeschoss links 28 m² 650 € 780 € Wohnung 1. Obergeschoss rechts 55 m² 900 € 1.120 € Wohnung 1. Obergeschoss links 75 m² 1.030 € 1.300 € Gesamt   500 m² 7.880 € 9.200 €

Jährliche Nettokaltmiete: 94.560 €

Ausstattung und Modernisierungen

Im Rahmen der umfangreichen Arbeiten im Jahr 2017 wurden insbesondere folgende Maßnahmen umgesetzt:

• Erweiterung der Küche in der großen Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang, abgehängter Decke und Eckfenster-/Türanlage.
• Errichtung eines vollständig ausgestatteten Außen-WCs mit Zugang über ein Edelstahlpodest neben dem Garten.
• Erneuerung des Bodenaufbaus einschließlich Dämmung und Betonarbeiten in der großen Erdgeschosswohnung sowie Verlegung von Fliesen und Holzparkett.
• Installation einer Fußbodenheizung in der gesamten großen Erdgeschosswohnung.
• Erneuerung der Heizungsanlage und Wasserversorgung bis zu den oberen Wohnungen einschließlich neuer Zähler.
• Austausch der Abflussrohre sämtlicher Wohnungen sowie Trennung und Erneuerung der Versorgungsleitungen hinter der Kesselanlage.
• Ausstattung des Erdgeschosswohnzimmers mit einem Kamin und einer dekorativen Wandgestaltung.
• Erneuerung der Innentüren einschließlich Zargen.
• Austausch der Fenster und Rahmen mit Schall- und Einbruchschutzverglasung sowie Einbau von Flügeltüren zur Gartenseite.
• Umfassende Sanierung der rechten Obergeschosswohnung einschließlich Bad, WC, Böden, Decken und Türen.
• Modernisierung der linken Obergeschosswohnung mit neuen Vinylböden.
• Erneuerung des Eingangsbereichs und Treppenhauses sowie des Dachbodenzugangs.
• Neugestaltung des Vorgartens, Pflasterung der Wege und Erneuerung des Eingangspodests.
• Errichtung einer Schallschutzmauer zur Straßenseite.
• Ergänzung der Elektro- und Beleuchtungsinstallation einschließlich Klingel-, Netzwerk- und Überwachungsanlage.
• Erneuerung der gesamten Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung.
• Ein Glasfaseranschluss ergänzt die Ausstattung der Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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