Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen und Vermieten unter einem Dach
51702 Bergneustadt
- Kaufpreis 490000 €
- Courtage 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Energiebedarf 158,95 kWh pro m² pro Jahr
- Wohnfläche m² 207
- Heizungsart Zentralheizung
- Keller voll unterkellert
- Befeuerung Gas
- Bad Dusche, Wanne, Fenster(n)
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und sonnigen Terrassen in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bergneustadt bietet auf rund 208 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1993 um eine separate Einliegerwohnung erweitert. Die durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.
Die Immobilie auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 208 m²
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Separate Eingänge
- Kamin bzw. Kachelofen
- Wintergarten
- Großzügige Sonnenterrassen
- Nahezu barrierefreies Erdgeschoss
- Ruhige Wohnlage
- Kurzfristig bezugsfrei
- Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Erdgeschosswohnung – ca. 120 m² Wohnfläche
Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine offene und familienfreundliche Gestaltung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Von den Wohn- und Schlafräumen gelangen Sie direkt auf die etwa 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über:
- Großzügige Küche
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Drei Schlafzimmer
- Abstell- bzw. Hobbyraum
- Flur und Diele
- Große Südterrasse
Dank der nahezu barrierefreien Gestaltung eignet sich diese Wohneinheit sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen.
Einliegerwohnung – ca. 88 m² Wohnfläche
Die separate Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, ein Homeoffice-Konzept oder zur Vermietung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung umfasst:
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Badezimmer
- Flur
- Wintergarten
- Terrasse
- Abstellraum
Die Einliegerwohnung steht derzeit leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Nach aktueller Markteinschätzung ist eine monatliche Kaltmiete von etwa 800 € realistisch. Dadurch ergibt sich eine interessante Möglichkeit zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Flur / Diele
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Drei Schlafzimmer
- Abstell- bzw. Hobbyraum
- Terrasse
Einliegerwohnung
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Vorratsraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wintergarten
- Terrasse
- Abstellraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bergneustadt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Fazit
Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und wirtschaftliche Vorteile in idealer Weise. Die Kombination aus einer geräumigen Hauptwohnung, einer separaten Einliegerwohnung, dem gepflegten Gesamtzustand und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Nutzen Sie die Chance auf ein vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für Ihre individuelle Lebensplanung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.