Einfamilienhaus mit großzügigem Garagenhaus und vielseitigem Platzangebot
51643 Gummersbach-Karlskamp
- Kaufpreis 349000 €
- Courtage Für den Käufer: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Für den Verkäufer: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) - Energiepass-Info Liegt zur Besichtigung vor
- Grundstück m² 687
- Wohnfläche m² 131
- Zimmer 5
- Anzahl Badezimmer 1
- Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Stellplatz Garage, Freiplatz
- Keller voll unterkellert
- Befeuerung Gas
- Bad Wanne, Fenster(n)
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Charme, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial zu einem Zuhause, das weit mehr bietet als klassische Wohnfläche. Die harmonische Architektur, die durchdachten Grundrisse und das außergewöhnliche Platzangebot machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Menschen mit eigenen Wohnideen.
Das Haus wurde ca. 1938 auf einem 687 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, sodass bereits wichtige Investitionen erfolgt sind – eine ideale Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Wohnen mit Freiraum
Die Wohnfläche von ca. 131 m² erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss und bietet eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 55 m² Nutzfläche im Keller, ideal für Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die außergewöhnlich große Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
- ca. 50 m² Garagenfläche
- ca. 50 m² zusätzliche Lagerfläche
- ca. 30 m² Dachgeschoss
Ob Werkstatt, Hobbyraum, Stauraum oder kreatives Projekt – hier finden Ideen ihren Platz.
Ausstattung & Technik
Die Immobilie überzeugt durch bereits umgesetzte Modernisierungen:
- Moderne Gas-Brennwertheizung für effizientes Heizen
- Neue Fenster für mehr Wohnkomfort
- Photovoltaikanlage zur Reduzierung der laufenden Energiekosten
Das Erdgeschoss wurde komplett saniert, inklusive Einbau einer neuen Holztreppe.
Im Obergeschoss befinden sich Kinderzimmer und Schlafzimmer, die bereits fertiggestellt sind.
Noch zu sanieren sind das Badezimmer sowie das Dachgeschoss, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine solide Basis für ein Zuhause mit Zukunft. Wer Platz, Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ideal für Familien, kreative Köpfe und Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und schätzen.
Garten & Außenbereich
Das 687 m² große Grundstück bietet viel Raum zum Durchatmen. Der pflegeleichte Garten, eingefasst von einem straßenseitigen Zaun, sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre.
Zwei Terrassen laden zu sonnigen Nachmittagen, Familienfeiern oder entspannten Abenden im Freien ein.
Neben der großen Garage stehen bis zu fünf weitere Stellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus für Familien, Besucher oder mehrere Fahrzeuge.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Gummersbach-Karlskamp überzeugt durch eine zentrale Infrastruktur, gute Schulanbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die Beruf und Privatleben harmonisch verbinden möchten.