Attraktives Mehrfamilienhaus – Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Wuppertal
42389 Wuppertal
- Kaufpreis 679000 €
- Courtage 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Energiebedarf 148,8 kWh pro m² pro Jahr
- Wohnfläche m² 404
- Zimmer 12
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung Gas
- Bad Dusche, Wanne, Fenster(n)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Alle Mietverträge sind als Indexmietverträge gemäß § 557b BGB abgeschlossen.
Das Gebäude wurde 2016 kernsaniert. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 404 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 78 m² und ca. 162 m².
Wohnungsaufteilung
Alle Wohneinheiten verfügen über:
- Wohnraum, Küche und Badezimmer
- 1–2 Schlafzimmer
- Große Fensterflächen
Die Grundrisse sind funktional gestaltet.
Ausstattung & Zustand
- Kernsanierung: 2016
- Heizungsmodernisierung: 2020
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
Flächen & Kennzahlen
- Wohneinheiten: 4
- Etagen: 3
- Vermietbare Fläche: ca. 404 m²
- Monatliche Mieteinnahmen: 2.724,40 €
- Jährliche Mieteinnahmen: 32.692,80 €
- Kaufpreis: 679.000 €
- Bruttorendite: ca. 4,8 %
- Mietstruktur: Indexmietverträge
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📞 Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis) stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 42389 Wuppertal in ruhiger zweiter Reihe und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die zurückversetzte Lage sorgt für eine angenehme Distanz zum Straßenverkehr und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit macht diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig vermietbar.