Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Königswinter-Uthweiler
53639 Königswinter - Uthweiler
- Kaufpreis 279000 €
- Courtage Für den Käufer: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Für den Verkäufer: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) - Energiepass gültig bis 01.08.2034
- Energiebedarf 221,91 kWh pro m² pro Jahr
- Wohnfläche m² 100
- Zimmer 4
- Anzahl Badezimmer 1
- Stellplatz Freiplatz
Objektbeschreibung
Diese interessante Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Königswinter-Uthweiler. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen. Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen bietet.
Darüber hinaus gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung, der dank Tageslicht und großer Fenster weit mehr als nur Stauraum bietet. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Werkstatt – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight ist das komplette Dachgeschoss, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Nach Angaben des Eigentümers besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder sogar einer weiteren Wohneinheit. Dadurch bietet die Immobilie ein seltenes und attraktives Wertsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial.
Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Für das Jahr 2027 ist der Einbau einer modernen Luft-Wärmepumpe vorgesehen, wodurch die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Gebäudes weiter verbessert werden sollen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch optionale Parkmöglichkeiten direkt am Haus:
- Garage: 15.000 €
- Zwei PKW-Stellplätze: zusammen 7.000 €
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, großem Hobby- bzw. Kellerraum mit Tageslicht, überschaubarer Hausgemeinschaft und wertvollem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die heute komfortabel wohnen und gleichzeitig von zukünftigen Erweiterungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Lage
Uthweiler ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und gehört zum Stadtbezirk Oberpleis. Der Ort liegt im landschaftlich reizvollen Pleiser Hügelland, nördlich des Siebengebirges, und ist von einer überwiegend ländlichen, grünen Umgebung mit Feldern und Wiesen geprägt.
Die Bebauung ist dörflich strukturiert und verläuft überwiegend entlang der Landesstraße L143, die eine gute Verbindung nach Oberpleis, Niederpleis und in die umliegenden Orte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Oberpleis und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Ausstattung
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gartenanteil
- Komplettes Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten
- Ausbaupotenzial zu weiterer Wohneinheit (Baugenehmigung erforderlich)
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten