Neubauprojekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Meckenheim (mit Abrissbestand)
53340 Meckenheim
- Kaufpreis 2250000 €
- Courtage 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Energiepass-Info Liegt zur Besichtigung vor
- Grundstück m² 2908
- Wohnfläche m² 3635
Objektbeschreibung
Das geplante Bauvorhaben in Meckenheim umfasst die Errichtung eines modernen Gebäudekomplexes mit kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung.
Ziel des Projekts ist die Schaffung eines nachhaltigen, funktionalen und architektonisch hochwertigen Quartiers, das Wohnen und Arbeiten an einem Standort optimal miteinander verbindet.
Ziel des Projekts ist die Schaffung eines nachhaltigen, funktionalen und architektonisch hochwertigen Quartiers, das Wohnen und Arbeiten an einem Standort optimal miteinander verbindet.
Das Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Meckenheim in einem urbanen, infrastrukturell gut erschlossenen Umfeld.
Die Fläche zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine attraktive städtebauliche Einbindung aus.
- Grundstücksfläche: ca. 2.908 m²
- Erschließung: Vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation)
- Topografie: Ebenes Gelände, ideal für eine zweigeteilte Bebauung (Block A & Block B)
Bebauungsstruktur:
- Block A: Wohn- und Mischnutzung (Mehrfamilienhaus & Gewerbeeinheiten im EG)
- Block B: Reines Gewerbeobjekt mit ergänzender Tiefgaragenanbindung.
Ausstattung
Block A – Mehrfamilienhaus (MFH):
-
Nutzung: Wohnen & kleinteiliges Gewerbe (z. B. Praxis / Büro im EG)
-
Wohnfläche gesamt: 1.840,44 m²
-
Gewerbefläche (EG): 133,68 m²
-
Nutzfläche (Nebenräume, Technik etc.): 284,60 m²
Block B – Gewerbeobjekt:
-
Nutzung: Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen
-
Nutzfläche gesamt: 1.660,32 m²
Tiefgarage (Block A + B):
-
Nutzfläche gesamt: 1.645,31 m²
-
Direkte Anbindung an beide Baukörper
4. Flächenbilanz
| Nutzungseinheit | Fläche (m²) |
|---|---|
| Wohnfläche (Block A – MFH) | 1.840,44 |
| Gewerbefläche (Block A – gewerblich) | 133,68 |
| Nutzfläche (Block A – MFH + Gewerbe) | 284,60 |
| Nutzfläche (Block B – Gewerbeobjekt) | 1.660,32 |
| Nutzfläche (Tiefgarage, Block A + B) | 1.645,31 |
| Gesamtfläche (Wohn- und Nutzflächen) | 5.564,35 |
5. Nutzungsstruktur
| Kategorie | Fläche (m²) | Anteil |
|---|---|---|
| Wohnnutzung | 1.840,44 | 50,6 % |
| Gewerbliche Nutzung | 1.794,00 | 49,4 % |
Das Projekt bildet damit ein harmonisches Verhältnis zwischen Wohnen und Gewerbe, bei dem beide Nutzungen voneinander profitieren.