Zum Verkauf steht ein modernes Haus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2018.
50374 Erftstadt
- Kaufpreis 869000 €
- Courtage Provisionsteilung:
Käufer: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Verkäufer: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) - Energiebedarf 38 kWh pro m² pro Jahr
- Grundstück m² 501
- Wohnfläche m² 225
- Zimmer 7
- Anzahl Badezimmer 3
- Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Keller nicht unterkellert
- Befeuerung Gas, Solarenergie
- Bad Dusche, Wanne, Fenster(n)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Haus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2018.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 225 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum oder als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit entspannen und die Natur genießen.
Das Grundstück umfasst ca. 501 m² und bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen.
Ein Highlight des Hauses ist die Einliegerwohnung, die entweder vermietet oder als Büro- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Durch einen separaten Eingang ist sie vom Hauptwohnbereich getrennt und bietet somit Privatsphäre für beide Parteien.
Die moderne Ausstattung des Hauses – wie beispielsweise die Fußbodenheizung und die hochwertigen Bodenbeläge – sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auch die energiesparende Bauweise trägt zu einem niedrigen Energieverbrauch bei.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Haus um eine ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder es als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort – und sind alle gut erreichbar. Eine Waldorfschule ist ebenfalls vorhanden.
Das vielseitige kulturelle sowie sportliche Freizeitangebot (z. B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt zusätzlich zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebiets Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Der Bahnhof mit idealen Pendlerverbindungen nach Köln befindet sich im nur 2 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahnen A61 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Domstadt Köln gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen – hochwertig, modern und mit viel Geschmack ausgewählt:
- • Zeitlose, moderne Architektur
- • Wohngesunde Ziegelbauweise für ein natürliches Raumklima
- • Energieeffiziente Bauweise mit geringen Betriebskosten
- • Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- • Elektrisch betriebene Rollläden
- • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – ideal für Allergiker und für ein stets frisches Raumklima
- • Effiziente, hochwertige Heizungsanlage
- • Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung
- • Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- • Regenwasserzisterne mit leistungsstarker Pumpe zur nachhaltigen Wassernutzung