Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
51766 Engelskirchen-Loope
- Kaufpreis 6600000 €
- Courtage 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Grundstück m² 9000
- Wohnfläche m² 2970
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
39 Wohnungen | 29 Garagen | Großes Grundstück | Baugenehmigt für 2860 m² Wohnfläche
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhausensemble mit 39 vermieteten Wohneinheiten und 29 Garagen, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit hervorragender Entwicklungsperspektive.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 260.000 € – ein solides Fundament für Kapitalanleger. Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für umfangreiche Erweiterungen vor: Ausbaupotenzial (bereits genehmigt):
-
Neubau: Ca. 2200 m² Wohnfläche
-
Dachgeschossausbau (Altbau): Ca. 660 m² zusätzliche Wohnfläche
Dieses Objekt vereint sichere Bestandsmieteinnahmen mit großem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Rendite setzen.
Lage
Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Bergischen Land im Südosten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.
Der Ort liegt rund vier Kilometer westlich von Engelskirchen und etwa ebenso weit östlich von dem zur Stadt Overath gehörenden Vilkerath an der Agger sowie der Bundesstraße 55. Von Süden ist der Ort über die L 153 erreichbar.
Am Stausee Ehreshoven liegt mit knapp 100 m ü. NHN der tiefste Punkt des Oberbergischen Kreises
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in dem benachbarten Ortsteilen vorhanden. In Engelskirchen-Ründeroth gibt es einen Bahnanschluss der Regionalbahn Köln-Lüdenscheid. Ebenfalls gibt es gute Busanbindung in die Richtungen Gummersbach und die näheren Umgebungen. Zudem ist die Autobahnanbindung zur BAB A4 in wenigen Minuten zu erreichen.