Neubau-Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve – modernes Wohnen in ruhiger Naturlage

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Zülpich-Sinzenich. Das Haus ist von Bäumen umgeben und liegt in der Nähe eines Bachlaufs. Der seitlich angelegte Hauseingang bietet zusätzliche Privatsphäre.

Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und großzügiges Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Eine offene Treppe mit massiven Stufen führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Über eine Klapptreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist bereits als Ausbaureserve vorgesehen. Die mögliche zusätzliche Wohnfläche von ca. 13 m² ist in der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² bereits enthalten und genehmigt. Hier kann beispielsweise ein Studio mit einem kleinen Bad oder Gäste-WC entstehen. Bis zum Ausbau bietet der Bereich zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus wird über eine Buderus-Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen zwei vollwertige Stellplätze zur Verfügung, davon einer unter einem Carport. Bei Bedarf kann ein weiteres Fahrzeug vor dem Carport abgestellt werden.

Die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage wurde bereits vorbereitet.

Ausstattung

Das Haus ist bis auf die Tapezier- und Malerarbeiten vollständig fertiggestellt.

• Vollständige Außen- und Dachdämmung
• Außenputz mit Silikatanstrich
• Gespachtelte Innenwände
• Erdgeschossdecke mit Lasuranstrich
• Vollständige Elektroinstallation einschließlich Schaltschrank, Zähler, Steckdosen und Schaltern
• Fachgerechte Abnahme der Elektroinstallation
• Vollständige Wasser- und Heizungsinstallation
• Buderus-Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten
• Dreifach verglaste Fenster, teilweise bodentief
• Elektrische Aluminiumrollläden
• Außensprechanlage
• Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche inklusive Glasabtrennung
• Sanitärausstattung von Duravit und Grohe
• Weiße CPL-Innentüren
• Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
• Bodenfliesen im Erdgeschossflur, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum
• Laminatboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
• WPC-Terrasse mit Edelstahlgeländer
• Angelegter Rasengarten
• Vorbereiteter Vorgarten
• Gepflasterte Stellplätze
• Carport
• Eingangsstufen aus Granit
• Einfriedung des rückwärtigen und seitlichen Grundstücksbereichs
• Vorbereitete Verkabelung für eine Photovoltaikanlage

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind bereits vollständig gestrichen. Die übrigen Tapezier- und Malerarbeiten sind vom Käufer in Eigenleistung auszuführen.

Sonstiges

Das Haus wurde unter Verwendung nachhaltiger und energieeffizienter Baustoffe errichtet. Die ausgewählten Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den natürlichen Charakter der Immobilie.

Lage

Sinzenich ist ein Ortsteil der Stadt Zülpich und liegt etwa vier Kilometer südlich des Stadtzentrums. Der beliebte Seepark Zülpich ist rund drei Kilometer entfernt.

Die von Feldern und Natur umgebene Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen nach Zülpich und Euskirchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Zülpich und der näheren Umgebung.